जमीन एक मालिक को कई दिन तक नहीं झेल पाता मालिक का बदलना सरकार का बडा आय जोड़ता है । जमीन का उपयोग बना रहना चाहिये इसी लिए जमीन को खाली नहीं रखा जाता । 12 साल से कब्ब्जे वाली जमीन
प्रतिकूल कब्ब्जा नाम से ही पता चल रहा है कि निरंतर कब्ब्जा बना चला आ रहा है मतलब किसी जमीन पर कोई ऐसा व्यक्ति रह रहा है जिसका उस जमीन पर कोई क़ानूनी अधिकार नहीं है यानि ओ उस जमीन का असली मालिक नहीं है। परंतु लगातार रहने से उस जमीन पर रहते रहते उस अचल संपत्ति पर मालिकाना हक हो सकता है ।
इस अंचल संपत्ति यानि जमीन मालिक के आदेश के बिना रहता चला आ रहा है, कोई विवाद जमीन को लेकर नहीं नहीं हुवा हो।
निजी अचल संपत्ति पर प्रतिकूल कब्ब्जा यानि adverse possession के लिए न्यूनतम 12 साल निरंतर कब्ब्जा बना रहना चाहिये।
अगर कोई व्यक्ति प्रतिकूल कब्ब्जा का दावा करात है तो क्या साबित करना होगा
प्रतिकूल कब्ब्जा के लिए अगर कोई व्यक्ति दावा करता है तो उसे अपने दस्तावेस्ज के साथ अदालत के समच्छ अपनी दलील को रखना होगा। मुख्य कुछ दलीले नीचे दिए गए है ।
- उस व्यक्ति को यह साबित करना होगा की वह किस दिन तारीख से उस जमीन पर रहा है।
- वह व्यक्ति किस दसा में उस जमीन पर आया था मतलब उस जमीन पर कैसे आया ।
- क्या उस व्यक्ति का उस जमीन पर रहना जमीन मालिक या अचल संपत्ति के मालिक को पता है।
- कितने साल से उस अचल संपत्ति पर निरंतर उस व्यक्ति का कब्ब्जा चला आ रहा है।
- उस व्यक्ति का उस अचल संपत्ति पर बिना किसी रोक टोक , सबको खबर हो।
सरकारी जमीन पर कितने साल तक रहने पर मालिकाना हक हो सकता है
सरकारी जमीन पर मालिकाना हक़ प्राप्त करने के लिए 30 वर्ष से अधिक उस जमीन में कब्ब्जा बना रहना चाहिए परंतु उस जमीन पे नहीं जो पहले से ही किसी सरकारी काम के लिए या किसी उद्देश्य के लिए राखी हो जैसे नाला, तालाब, इत्यादि।
प्रतिकूल कब्ब्जा के लिए न्यायालय के समक्ष निवेदन याचना, 12 साल से कब्जे वाली जमीन
- न्यायलय के समक्ष संपत्ति के मालिकाना हक के लिए आवेदन अगर निरंतर 12 साल से कब्ब्जा बना हुवा है। तो प्रतिकूल कब्ब्जा के लिए न्यायलय के समक्ष अपना लिखित निवेदन आयचना कर सकते है।
- प्रतिकूल कब्ब्जा धारी को न्यायलय के समक्ष स्वामित्व के लिए सिविल वाद प्रस्तुत करना होगा ।
- कोई व्यक्ति शांति पूर्वक अगर किसी जमींन पर रह रहा है और प्रतिकूल कब्ब्जा पाया हुवा है तो उसे सरकार के अलावा कोई अन्य व्यक्ति नहीं हटा सकता ।
सरकारी जमीन पर प्रतिकूल कब्ब्जा
सरकारी जमीन पर कब्ब्जा के लिए व्यक्ति को 30 साल से अधिक निरंतर तथा सभी को मालूम तथा असली मालिक पता होते हुए भी असली मालिक उस जमीन को छोड़ दिया हो । यंहा अश्ली मालिक सरकार से है ।
अनुक्षेद 112 Limitation act के तहत प्राइवेट जमीन पर 12 साल और सर्कारी जमीन पर 30 साल तक ।
Ownership rights on land occupied for 12 years
Land cannot endure a single owner for long; changing owners adds significant revenue to the government. Land must remain in use, so it is not left vacant.
Adverse possession is evident from the name itself that there has been continuous possession, meaning that a person is living on a piece of land who has no legal right over that land, that is, he is not the real owner of that land.
But by continuously living on that land, one can have ownership rights over that immovable property.
What needs to be proved if a person claims adverse possession?
If a person claims adverse possession, they must present their arguments before the court along with their documents. Some of the main arguments are listed below.
- The person must prove the date and date from which they resided on the land. In what condition did the person arrive on the land?
- That is, how did they arrive on the land? Is the landowner or real estate owner aware of the person’s stay on the land?
- For how many years has that person been continuously in possession of that immovable property.
Posession of land under agreement to sell adverse possession
Agreement to sell is permissive possession and would not be permitted to raise plea of adverse possession.
On basis of a agreement to sell, no one claim for adverse possession on land if it take 12 year above continuance.
The doctrine of adverse possession establish when there is no any agreement, notice or any dispute hearing between Posession holder and owners.
The agreement create a notice only and not as binding between, them , the parties may revoke from it.